夫唯域名网产权份额酒店投资剖析
份额式酒店行业主要上市公司：目前我国份额式酒店行业的上市公司包括首旅酒店(600258.SH)、锦江酒店(600754.SH)
本文关键数据：份额式酒店与常规酒店比较、份额式酒店行业潜在消费者构成、股票投资与份额式酒店投资利弊对比、份额式酒店行业相关政策、我国酒店客房总量及份额式酒店覆盖率预测
行业蕴含显著投资潜力
份额式酒店即由个人投资者购置酒店客房的份额，即开发商以房产的销售方式将酒店每间客房的独立份额出售给投资者。相较于常规酒店，份额式酒店具备一定的投资与开发优势。常规酒店的基本功能是提供安全保障、舒适环境，使使用者获得短暂的休憩或睡眠，与份额式酒店存在较大差异。
从定位方面来看，份额式酒店主要面向商务旅游、观光等目的的游客提供住宿服务，而常规酒店的客户定位则更为广泛；从份额方面来看，份额式酒店可以购置单个房间的份额，存在非单一份额的情况，而常规酒店则属于单一份额；从租赁或出售方面来看，份额式酒店的主要形式是先出售后租赁，且由管理方统一出租，而常规酒店则以经营为主，不售不租。其余对比见下表：
从开发商视角来看，投资开发份额式酒店可以迅速回笼资金，在当前房地产行业整体去杠杆的大环境下，投资开发份额式酒店具有更大的优势。
从投资者视角来看，相较于股票等权益性投资，份额式酒店也更具优势。份额式酒店属于投资型物业，为居民提供了新的投资途径，投资风险较股票小。份额式酒店一般委托酒店管理公司进行统一经营，投资者在签订委托经营协议后无需投入过多精力关注酒店经营过程，只需静待回报，相比股票债券等更为省心省力。此外，投资份额式酒店不仅能获得经济上的投资回报，投资者一般享有酒店一定时期的免费入住，并能优惠享受酒店公共配套设施和服务，可享受到其他投资方式无法带来的休闲生活体验。
政策推动行业迅速发展
从近几年行业发展来看，份额式酒店行业主要还是受政策影响。在2017年，我国份额式酒店遭遇过一段行业低谷，受到房地产政策的影响，我国份额式酒店发展最早的省份海南省在2017年发布文件《海南省人民政府关于关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》提出，停止份额式酒店项目规划报建审批，严禁变相开发，这对整个行业发展造成巨大冲击。但随后在2019年海口市自然资源和规划局公示了一则《海南银色海岸置业有限公司海口东海岸华侨城一期(份额式酒店)项目批后公示》，被暂停近两年的份额式酒店再次重新回到大众视野中，份额式酒店行业自此逐渐回暖。除此之外，近两年政策也逐渐开始鼓励旅游业、酒店业整体发展。
在政策整体利好的大背景下，近年酒店业整体市场规模不断扩大，但行业进入整合期，整体客房规模有下降趋势。根据中国饭店协会的统计数据，2020年全国星级酒店客房规模为1532.6万间。根据文旅部的统计数据，2020年全国上报的酒店客房数为116.06万间，比2016年的142.05万间下降了18.30%，五年(2016-2020)复合增长率为-4.93%。前瞻预测由于疫情以及行业发展，2021-2026年全国星级酒店客房规模将保持下滑趋势，至2026年下降到1131.59万间。
对于份额式酒店，
2020年全球份额式酒店市场规模约为2000亿美元，Statista预计的全球酒店规模约为1.09万亿美元，前瞻根据估算得到2020年全球份额式酒店的渗透率约为18.35%，且近年来持续增长，综合考虑我国份额式酒店的起步较慢等因素，综合预估2021年我国份额式酒店的渗透率约为5%，且将持续增长，预计到2026年将达到8%左右。
以上数据参考前瞻产业研究院《中国份额式酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告》。
